A busca pela compra da próprio casa ou apartamento é um marco significativo na vida de qualquer pessoa. Seja por independência, início de uma família ou a vontade de se livrar do pagamento mensal do aluguel, esse passo exige uma consideração minuciosa de diversos fatores. Aqui estão algumas perguntas essenciais a se fazer antes de embarcar nessa jornada:

1. Qual é a motivação por trás da busca do imóvel? O primeiro passo é entender o motivo que impulsiona a decisão de compra de um imóvel e se você terá condições de cumprir com as obrigações financeiras. Reflita se este é o momento certo para comprar um imóvel e se as prestações de um financiamento caberiam confortavelmente no seu orçamento. Ser realista é fundamental, mesmo ao perseguir sonhos.
2. Que tipo de imóvel é ideal para você? Compreender como será sua vida nesse imóvel é crucial. Casais recém-formados, por exemplo, geralmente buscam apartamentos com mais quartos, visando o futuro com a possibilidade de ter filhos. Com o aumento do trabalho remoto, muitas pessoas procuram um ambiente reservado para suas atividades. Encontre um lugar que atenda às suas necessidades atuais e futuras.
3. Escolheu morar num condomínio? Avalie quais são as suas expectativas em relação ao condomínio. Avalie o que o condomínio oferece para o seu bem-estar. Muitas famílias buscam espaços com áreas de lazer para crianças. A conveniência de ter uma piscina ou academia a poucos passos de distância também é um diferencial.
4. Qual é a localização ideal para você? Considere a funcionalidade do imóvel para você e sua família. Pense no bairro, na segurança das ruas que você irá frequentar, nos serviços disponíveis e na acessibilidade para pontos de interesse, como o trabalho ou áreas centrais.
5. Como pretende efetuar o pagamento? Existem diversas formas de quitar o valor de um imóvel. O pagamento à vista pode render descontos, mas é uma opção para poucos. Juntar dinheiro em poupança ou investir em outras modalidades pode levar anos até acumular o valor total. O financiamento imobiliário é a escolha mais comum entre os brasileiros. É importante conhecer os sistemas disponíveis, e entender suas diferenças.

Imóveis na Planta, Novo ou Usados: Qual a Melhor Escolha?

Comprar um imóvel, seja na planta, novo ou usado, envolve considerar diversas vantagens e desvantagens. Imóveis na planta em São Paulo oferecem infraestrutura moderna e a possibilidade de personalização, mas são mais caros e vêm com riscos de atrasos na construção e incertezas sobre a execução do projeto. Em contraste, imóveis usados estão prontos para ocupação imediata, situam-se em bairros consolidados e permitem negociações diretas, mas podem necessitar de reformas e ter infraestrutura desatualizada.

Um imóvel novo é aquele que foi concluído pela construtora, mas que ainda não foi comprado. Isso pode ocorrer por diversos motivos, como dificuldades na comercialização, preço alto, desistência de algum comprador ou outros impedimentos. A vantagem desse imóvel é que ninguém morou lá ainda e que você poderá preparar o imóvel para suas necessidades e com os acabamentos da sua escolha.

Nos três casos (planta, novo ou usado) a escolha deve refletir suas necessidades pessoais, situação financeira e objetivos de longo prazo, sempre com uma pesquisa cuidadosa e apoio profissional para garantir uma compra segura e satisfatória.

Comparação entre Imóveis na Planta, Novos e Usados

Disponibilidade

• Usados: Prontos para morar imediatamente.
• Novos: Concluídos pela construtora, mas ainda não habitados e podem necessitar de acabamento.
• Na Planta: Requerem espera pelo término da construção.

Personalização

• Usados: Limitada, exceto por reformas.
• Novos: Oportunidade de personalização com acabamentos e detalhes de acordo com as preferências do comprador.
• Na Planta: Possibilidade de solicitar alguma personalização antes da construção.

Investimento Inicial e Potencial de Valorização

• Usados: Geralmente são mais acessíveis em termos de preço inicial, porém, podem incluir custos adicionais relacionados a reformas e manutenção, dependendo do estado do imóvel. Eles tendem a estar em melhores localizações, o que pode compensar os gastos extras com melhorias e proporcionar uma melhor valorização futura.
• Novos: Tendem a ser mais caros em comparação com imóveis usados devido à sua condição de recém-construídos. No entanto, nem sempre estão em boas localizações, o que pode levar a uma menor valorização futura à medida que o imóvel envelhece. Geralmente, eles não requerem grandes investimentos adicionais no início, já que estão prontos para morar e muitas vezes incluem garantias da construtora.
• Na Planta: Apresentam um preço inicial intermediário entre os imóveis usados e os novos, sendo mais acessíveis que os últimos. Apesar disso, nem sempre estão em boas localizações. No entanto, oferecem condições de pagamento facilitadas, como financiamento direto com a construtora ou parcelamento durante o período de construção, tornando a aquisição mais viável para muitos compradores.

Aprofunde suas respostas a essas perguntas e, com mente tranquila, faça a melhor escolha. A compra de um imóvel é um passo significativo, e tomar essa decisão de forma consciente é essencial para um futuro mais tranquilo e feliz.

Author: César Ramos

César Ramos é Contador, Auditor (QTG, CVM, SUSEP e BCB), Perito-contábil, Corretor de Imóveis, Perito Avaliador, Administrador, Consultor e Conselheiro fiscal. César iniciou sua carreira em Paris na Ernst & Young (EY) e atuou na França, Espanha, Reino Unido, Argentina e Brasil. Ele conta com mais de 20 anos de experiência em auditoria, consultoria e serviços periciais. Ele foi diretor executivo na Ernst & Young Brasil de 2006 a 2012, coordenador do French Desk (2003 a 2012) e instrutor de IFRS na universidade corporativa da EY. César usa profissionalmente as seguintes línguas: Português, Inglês, Francês e Espanhol.