Desvendando o Potencial de Valorização dos Imóveis
Investir em imóveis é uma das estratégias mais tradicionais para aumentar o patrimônio e garantir a segurança financeira. No entanto, a escolha entre imóveis na planta, novos e usados pode parecer desafiadora, especialmente ao considerar seu potencial de valorização. Vamos explorar neste artigo o que cada tipo de imóvel oferece em termos de valorização e os principais fatores a serem considerados.
Imóveis na Planta: O Encanto da Antecipação
Investir em imóveis na planta pode oferecer uma série de vantagens. Um dos principais atrativos é a possibilidade de comprar com condições de financiamento facilitadas antes do início da construção. A vantagem dessa solução é a realização do sonho da casa própria. Na teoria, à medida que o empreendimento avança, o valor do imóvel deveria aumentar, proporcionando aos investidores uma valorização até a conclusão da obra. Esses são os dois principais argumentos de venda dos imóveis na planta: condições de pagamento e valorização. Porém, a promessa de valorização muitas vezes não acontece porque o comprador comprou com base em preços tabelados e supervalorizados na data da comercialização e que já incluem a projeção da valorização futura do preço do metro quadrado durante os próximos anos. Então, o comprador deve ter grande cuidado ao optar por essa opção de imóvel.
Grande o Pequeno?
Muitas vezes, os imóveis na planta tendem a serem grandes condomínios que a longo prazo no horizonte de 15 a 20 anos, tendem a se desvalorizar mais rapidamente que pequenos condomínios que estão melhor localizados. Isto porque os pequenos condomínios, muitas vezes, além de ótima localização, oferecem uma sensação de comunidade mais próxima, uma gestão mais eficiente e uma vida de bairro mais rica, o que pode atrair compradores em busca de um ambiente mais intimista, agradável e social. No entanto, a valorização a longo prazo pode ser limitada se o condomínio não oferecer infraestrutura e áreas de lazer adequadas.
Os grandes condomínios que oferecem uma ampla gama de instalações e serviços tais como vastas áreas de lazer com piscinas externas e aquecidas, quadras de tênis, academia, segurança reforçada e facilidades comerciais, são geralmente construídos em áreas novas e podem ter uma valorização potencialmente maior que os pequenos empreendimentos, especialmente se estiverem localizados em áreas de desenvolvimento real. Mas esses imóveis representam um investimento bem mais arriscado para o comprador. O risco nesse caso é a incerteza sobre a liquidez futura, além do preço futuro de mercado.
Imóveis Novos: Modernidade e Garantia
Os imóveis novos, já concluídos pela construtora, também oferecem um bom potencial de valorização e seguem as mesmas regras dos imóveis na planta. Geralmente, essas propriedades são construídas com materiais modernos e novas tecnologias, o que pode atrair compradores em busca de conforto e conveniência. Além disso, muitos empreendimentos oferecem garantias da construtora, proporcionando aos compradores tranquilidade em relação a possíveis problemas estruturais. Os imóveis novos têm um preço inicial muito mais elevado em comparação com os usados, por isso, seu potencial de valorização a longo prazo é mais limitado. Isto, porque o imóvel novo irá envelhecer, perderá seu “prêmio” de novidade e
Lembre-se que a longo prazo, todos os prédios ficam velhos e o que irá ditar no futuro o preço do metro quadrado será principalmente a qualidade da localização, do bairro e da procura por essa localização. Se o prédio tem 20 ou 50 anos se tornará um mero detalhe com o passar do tempo.
Imóveis Usados: Charme e Localização
Os imóveis usados apresentam diversas vantagens que os tornam atrativos para muitos compradores. Em primeiro lugar, esses imóveis geralmente estão localizados em áreas consolidadas e bem estabelecidas, o que significa que estão inseridos em bairros com infraestrutura completa e serviços consolidados. Essa localização privilegiada contribui significativamente para a liquidez do imóvel, facilitando sua comercialização e valorização ao longo do tempo.
Além disso, os imóveis usados frequentemente possuem um charme e uma arquitetura única que refletem a história e a tradição da região. Essa característica pode atrair compradores que valorizam a estética e a autenticidade de construções mais antigas, buscando uma experiência de moradia diferenciada e com personalidade.
Outro ponto a considerar é que, em alguns casos, os imóveis usados podem oferecer uma dupla vantagem tanto para compradores quanto para proprietários. Para os compradores, a possibilidade de adquirir um imóvel usado a preços mais acessíveis em comparação com imóveis novos na mesma região representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para aqueles que buscam um bom negócio. Ao mesmo tempo, para os proprietários, a venda de um imóvel usado pode proporcionar um preço justo de venda, antecipável e com maior liquidez, especialmente em áreas consolidadas e bem estabelecidas. Essa combinação de benefícios pode resultar em negócios numerosos e justos para ambas as partes envolvidas.
No entanto, é importante ter em mente que os imóveis usados podem exigir reformas e atualizações para atender às necessidades e preferências do comprador. Esses custos adicionais devem ser considerados no planejamento financeiro, mas muitas vezes podem ser compensados pelo potencial de valorização do imóvel a longo prazo e pela satisfação de viver em um ambiente único e cheio de história.
Fatores a Considerar
Ao avaliar o potencial de valorização dos imóveis na planta, novos e usados, é essencial considerar os fatores que foram apresentados neste artigo. A localização desempenha um papel crucial, pois imóveis bem localizados tendem a se valorizar mais rapidamente ao longo do tempo e não sofrem crises. Além disso, as condições do mercado imobiliário, as tendências de desenvolvimento urbano e a infraestrutura local também influenciam o potencial de valorização de um imóvel.
Investir em imóveis é uma decisão importante que requer análise cuidadosa e consideração de diversos fatores. Os imóveis usados têm seu próprio potencial de valorização único que os torna extremamente interessantes em bairros nobres. A escolha certa dependerá das preferências pessoais, do orçamento e dos objetivos de investimento de cada comprador.
Independentemente do tipo de imóvel escolhido, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada e contar com orientação profissional para tomar uma decisão informada e maximizar o potencial de valorização do seu investimento à longo prazo.
Author: César Ramos
César Ramos é Contador, Auditor (QTG, CVM, SUSEP e BCB), Perito-contábil, Corretor de Imóveis, Perito Avaliador, Administrador, Consultor e Conselheiro fiscal. César iniciou sua carreira em Paris na Ernst & Young (EY) e atuou na França, Espanha, Reino Unido, Argentina e Brasil. Ele conta com mais de 20 anos de experiência em auditoria, consultoria e serviços periciais. Ele foi diretor executivo na Ernst & Young Brasil de 2006 a 2012, coordenador do French Desk (2003 a 2012) e instrutor de IFRS na universidade corporativa da EY. César usa profissionalmente as seguintes línguas: Português, Inglês, Francês e Espanhol.
